dizhi@91zqx.com

《出鞘》完整内容请关注新浪军事官方微信抢先查看（查看详情请搜索微信公众号：sinamilnews），《出鞘》每天在新浪军事官方微信完整首发。本栏目所有文章目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。凡本网注明版权所有的作品，版权均属于新浪网，凡署名作者的，版权则属原作者或出版人所有，未经本网或作者授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

36氪：我们注意到你近两年似乎也更多的出现在一些商业活动中，跟这个项目有关吗？以前的身份、光环，能够在商业化层面帮到你吗？郝景芳：一方面是为项目争取更多的资源，一方面为推广这个项目和“教育普惠”作更多的宣传。比如我们有个版块叫“童行ASK大咖”，童行小学员可以向李开复、刘慈欣、魏坤琳等科学家、作家和专家学者直接提问，和他们交流，我们希望能整合这样的专家资源。

另外，这一轮房地产调控当中还有一个比较大的问题就是房价的调整是不充分的。全国70个城市的房价同比目前还有接近10%的增长，环比并没有都是负增长，现在只有一线城市房价下跌10-20%，对于多数二三四线城市，房价下跌才刚刚开始。过去地产销售要起来基本都发生在房价同比和环比负增长之后，房价出现相当程度的回落才能够刺激居民购买力的回升。之所以这一轮地产销售的回落没有带动价格的同步回落，在很大程度上是因为低库存。由于开发商的库存不高，所以也没有很大的意愿去积极促销、降价卖房。房价的调整相对滞后，也使得这一轮地产周期不太可能在一个货币宽松环境下就很快起来。中长期来讲还是需要对地产的这轮回落保持谨慎的心态。

当然乐观地讲，是不是人口的老龄化一定意味着中国的地产销售已经进入到一个长期的拐点？从其他经济体来讲，似乎只有日本能比较好的和人口的拐点匹配，但是韩国还有台湾的地产销售都出现了第二个春天，这个时间是在人口的拐点之后出现的。也就是说，实际上地产未来还能不能起来，关键要看中国的产业周期有没有走完，韩国、台湾与日本的差别在于日本90年代是产业周期和人口周期同时回落的，日本在后来的全球发展过程中，产业也失去了竞争力。而韩国和台湾后来居上，主要是有第二轮产业的扩张，带动了居民的财富增长，并且相应地提高居民购买力，从而带动了地产销售再出现一轮春天。

具体从数据来看，该公司的汽车毛利率在2018年Q3达到顶峰，为25.8%，随后2018Q4为24.3%，2019Q1为20.2%，Q2为18.9%，呈一路下滑的态势。这表明随着Model 3交付增加，公司盈利能力似乎正在往“错误”的方向发展。

郝景芳：童行学院主要想在解决“教育普惠”的问题，尽一些力。做全日制学校太重了，解决“供需矛盾”这个大命题，这是国家应该做的事情，应该从源头上加大对教育的投入力度，拨出更多培养优质教师的经费。就像我做研究员时的提议，多建学校，这是根本。另一方面，人口地域问题的解决，通过经济来分流而不是转嫁到教育上。在国外，只要有合法的居住和收入证明，不论是送报纸、刷盘子还是短期内的访问学者，孩子都可以上当地的公立小学，不需要户口；所以，打破户口政策，但凡父母在城市送快递、打工，有一份职业和收入，就要允许孩子在父母身边上学。