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报告显示，与上年同月相比，2018年8月一线城市房价同比上涨4.1%。其中广州同比上涨18.19%，北京同比上涨0.09%，上海同比下跌8.37%。与2018年7月相比，一线城市房价环比上涨0.27%，比上月仅扩大0.01个百分点。其中8月广州环比上涨1.49%，深圳环比上涨0.85%，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%。

各城市资本化率未来趋势根据上述报告内容分析可见一线城市是众多商业不动产投资机构重点考虑投资的目的地。对于未来各城市资本化率的变化趋势，受访者普遍看好一线城市，活跃的交易量以及对核心区域优质资产的激烈追逐导致资产价格不断攀升，预计资本化率进一步压缩的受访者比例占到3.7%。此外，仅9.7%的受访者认为一线城市资本化率将上升，其余36.6%的受访者认为资本化率将保持平稳。而对二线城市的资本化率趋势，多数受访者表达了谨慎态度。考虑到部分二线城市未来几年新增供应量压力较大，租赁市场尚未成熟等因素，45.0%的受访者认为资本化率将上升，仅17.5%受访者认为二线城市的资本化率有降低的趋势。

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